22.10.2018, 05:01 UTC+2

Вы не зарегистрированы.

  • Войти
  • Зарегистрироваться

Дорогой посетитель мы рады вас приветствовать на: Allrussian Board Русскоязычный форум в Германии. Если это Ваше первое посещение этого сайта, то прочитайте, пожалуйста, помощь . Там Вы узнаете о возможностях управления сайтом. Чтобы использовать все возможности сайта Вы должны зарегистрироваться. Для этого используйте Регистрационный формуляр. Вы можете прочитать подробности регистрационного процесса. Если Вы уже регистрировались, здесь Вы можете войти.

mers Мужской

Профи

Дата регистрации: 12.03.2005

Сообщения: 1 459

Благодарностей: 29

Пол: Мужской

Место проживания: Kirchhain (Hessen)

Увлечения: Schießsport

1

05.05.2018, 14:56

Wohnung Vermieten

Привет всем,

кто нибудь имеет опыт с таким делом,
на что нужно особо обращать внимание?
Как считается цена Kaltmite, вернее как её правильно посчитать.

нарыл такие пункты в интернете:


1 laufende öffentliche Lasten des Grundstücks
2 Kosten der Wasserversorgung
3 Kosten der Entwässerung
4 Kosten der Heizung
5 Kosten der Warmwasserversorgung
6 Kosten verbundener Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen
7 Kosten der Straßenreinigung und der Müllbeseitigung
8 Kosten der Gebäudereinigung
9 Kosten der Schornsteinreinigung
10 Kosten der Sach- und Haftpflichtversicherung
11 Kosten des Betriebs der Gemeinschaftsantennenanlage oder des Betriebs der mit einem Breitbandkabelnetz verbundenen privaten Verteilanlage
12 Koste für die Wartung der Elektroanlagen


что ещё нужно/можно указать.
Никогда не сталкивался с этим, может есть здесь опытные квартиросдатчики. ;)




_______________
  • К началу страницы

Дата регистрации: 26.07.2010

Сообщения: 4 479

Пол: Мужской

Место проживания: Germany, HB

Увлечения: Steuerrecht

2

05.05.2018, 15:07

почитай umlagefähigekosten und nicht umlagefähigekosten

калтмите смотри по району или как ты считаешь, как тебе хорошо.




_______________
Когда не знаешь, как поступить,- поступи по-человечески.

Да перестаньте Вы переживать из за сегодняшних неприятностей. Завтра будут новые!
  • К началу страницы

algor Мужской

Гуру

Дата регистрации: 31.03.2005

Сообщения: 5 312

Благодарностей: 91

Пол: Мужской

Место проживания: Bayern

3

05.05.2018, 15:13

всё что ты нарыл относится к warm/nebenkosten.
чтобы определиться с kaltmiete, посмотри что запрашивают в обьявлениях в интересующем тебя районе.




_______________
Wer kleine Momente auskostet, dem schmeckt das ganze Leben
  • К началу страницы

Logistiker Мужской

Продвинутый

Дата регистрации: 27.02.2018

Сообщения: 594

Благодарностей: 3

Пол: Мужской

Место проживания: Gütersloh

Увлечения: Reise,sport,Bücher lesen,Internet,Kino

4

05.05.2018, 17:03

Kaltmiete определить не сложно.Набери в Google "Mietspiegel in (dein Stadt)".В Mietpreisrechner занесёшь адрес сдаваемой квартиры.Следующий пункт-Baujahr der Wohnung.Потом вид Heizunga(например Zentralheizung(mit Gas).Следующее-количество комнат,этаж. В конце ты получишь результат-сколько € примерно можно взять за кв.метр




_______________
  • К началу страницы

mers Мужской

Профи

Дата регистрации: 12.03.2005

Сообщения: 1 459

Благодарностей: 29

Пол: Мужской

Место проживания: Kirchhain (Hessen)

Увлечения: Schießsport

5

05.05.2018, 17:17

Kaltmiete определить не сложно.Набери в Google "Mietspiegel in (dein Stadt)".В Mietpreisrechner занесёшь адрес сдаваемой квартиры.Следующий пункт-Baujahr der Wohnung.Потом вид Heizunga(например Zentralheizung(mit Gas).Следующее-количество комнат,этаж. В конце ты получишь результат-сколько € примерно можно взять за кв.метр


Смотрел уже там, 11-12€ m2, за такие деньги ни кто не пойдёт :D




_______________
  • К началу страницы

tronik Мужской

Модератор

Дата регистрации: 17.08.2002

Сообщения: 11 397

Благодарностей: 24

Пол: Мужской

Место проживания: NRW

Увлечения: Юмор, пародия,маразмы.

6

05.05.2018, 21:03

Смотрел уже там, 11-12€ m2, за такие деньги ни кто не пойдёт :D


Один дешево сдает, другой дорого митует :)

Спрос формирует предложение и цену.

За сколько бы ты сам снял эту квартиру, эту кальтмиту и назначай.
Если ты живешь в другом районе и не владеешь информацией, значит берешь местную газету с объявлениями (можно опляйн)
находишь объявления в нужной местности с аналогичным по квадратуре и аусштатунг жильем, назначаешь такую-же цену и ждешь желающих.

Надежно сдать и защитить себя от разных рисков - это уже другой вопрос, об этом можно книги писать.




_______________
Русские буквы стерлись, тыкаю куда придется
--------------------------------
Все, что я пишу - есть результат деятельности искусственного мозга.
Буквы разбросаны в режиме случайной генерации.
Все совпадения случайны !
  • К началу страницы

tronik Мужской

Модератор

Дата регистрации: 17.08.2002

Сообщения: 11 397

Благодарностей: 24

Пол: Мужской

Место проживания: NRW

Увлечения: Юмор, пародия,маразмы.

7

05.05.2018, 21:13

Все, что ты перечислил относится к Heiz und Nebenkosten.
Если квартира не имеет истории, то определить эти стоимости заранее не просто.
Многое зависит от местности, от года постройки, от величины квартиры и т.д.

Если все показатели средние, тогда также в среднем,
1 евро за Heizung + 1 евро Nebenkosten за каждый квадратный метр квартиры.

Пример: Квартира 70 м2, в небольшом доме, семья из двух человек - 70 € Heizkosten + 70€ Nebenkosten
Более точно посчитаешь по окончанию расчетного года.
..................
Если ты владеешь неадекватной квартирой, тогда в этих расчетах возможны серьезные перекосы (отличия)
Тогда нужно соседей спрашивать, что они платят.




_______________
Русские буквы стерлись, тыкаю куда придется
--------------------------------
Все, что я пишу - есть результат деятельности искусственного мозга.
Буквы разбросаны в режиме случайной генерации.
Все совпадения случайны !
  • К началу страницы

Logistiker Мужской

Продвинутый

Дата регистрации: 27.02.2018

Сообщения: 594

Благодарностей: 3

Пол: Мужской

Место проживания: Gütersloh

Увлечения: Reise,sport,Bücher lesen,Internet,Kino

8

05.05.2018, 21:26

Kaltmiete определить не сложно.Набери в Google "Mietspiegel in (dein Stadt)".В Mietpreisrechner занесёшь адрес сдаваемой квартиры.Следующий пункт-Baujahr der Wohnung.Потом вид Heizunga(например Zentralheizung(mit Gas).Следующее-количество комнат,этаж. В конце ты получишь результат-сколько € примерно можно взять за кв.метр


Смотрел уже там, 11-12€ m2, за такие деньги ни кто не пойдёт :D
Прогнал сейчас свою квартиру.Почти сошлось.Рекомендуют 5€ за кв.метр.У меня 92кв.м х 5€=460€.Плачу 430€.Уверен,что никто такое "элитное" жильё не ищет? ;)




_______________
  • К началу страницы

tronik Мужской

Модератор

Дата регистрации: 17.08.2002

Сообщения: 11 397

Благодарностей: 24

Пол: Мужской

Место проживания: NRW

Увлечения: Юмор, пародия,маразмы.

9

05.05.2018, 21:34

Прогнал сейчас свою квартиру.Почти сошлось.Рекомендуют 5€ за кв.метр.У меня 92кв.м х 5€=460€.Плачу 430€.Уверен,что никто такое "элитное" жильё не ищет? ;)


в крупных востребованных городах, 11е за метр - нормальная цена.
Если конечно квартира не в заброшенном районе.
В новом доме тоже возможна такая цена, зато там отопление значительно дешевле.




_______________
Русские буквы стерлись, тыкаю куда придется
--------------------------------
Все, что я пишу - есть результат деятельности искусственного мозга.
Буквы разбросаны в режиме случайной генерации.
Все совпадения случайны !
  • К началу страницы

Дата регистрации: 26.07.2010

Сообщения: 4 479

Пол: Мужской

Место проживания: Germany, HB

Увлечения: Steuerrecht

10

05.05.2018, 21:58

Прогнал сейчас свою квартиру.Почти сошлось.Рекомендуют 5€ за кв.метр.У меня 92кв.м х 5€=460€.Плачу 430€


:thumbsup: :thumbsup: :thumbsup:

95 кв. кальт. 700€ с 01.05.2018




_______________
Когда не знаешь, как поступить,- поступи по-человечески.

Да перестаньте Вы переживать из за сегодняшних неприятностей. Завтра будут новые!
  • К началу страницы

Дата регистрации: 13.02.2011

Сообщения: 4 289

Благодарностей: 9

Пол: Мужской

Место проживания: едарур

11

05.05.2018, 22:36

92кв.м х 5€=460€
Если хата спаренная, лучше распилить обратно: стоимость квадрата в малогабаритках больше + сдать легче!




_______________
  • К началу страницы

mers Мужской

Профи

Дата регистрации: 12.03.2005

Сообщения: 1 459

Благодарностей: 29

Пол: Мужской

Место проживания: Kirchhain (Hessen)

Увлечения: Schießsport

12

06.05.2018, 10:30

Хозяин, который продаёт, сдавал эту квартиру и там стоят счётчики от фирмы Ista,
услуги этой фирмы стоят в год около 400€, эта фирма раз в год считывает показания счётчиков
и делает nebenkosten abrechnung для miter.
Хозяин говорит, что всю стоимость за услуги этой фирмы он включал в nebenkosten для съёмщиков.
Я не силён в этих вопросах, особенно законности, поэтому здесь интересуюсь.
С кальтмитой определился, а вот nebenkosten, absteuerung в конце года, нужно ли будет налог с кальтмите платить, и.т.д. ?(




_______________
  • К началу страницы

Ivan_grosnij Мужской

Школьник

Дата регистрации: 10.01.2009

Сообщения: 111

13

06.05.2018, 11:58

Вот здесь можно ещё посмотреть цены кв. метр в нужном регионе




_______________
  • К началу страницы

tronik Мужской

Модератор

Дата регистрации: 17.08.2002

Сообщения: 11 397

Благодарностей: 24

Пол: Мужской

Место проживания: NRW

Увлечения: Юмор, пародия,маразмы.

14

06.05.2018, 17:10

стоят счётчики от фирмы Ista,
услуги этой фирмы стоят в год около 400€, эта фирма раз в год считывает показания счётчиков
и делает nebenkosten abrechnung для miter.
Хозяин говорит, что всю стоимость за услуги этой фирмы он включал в nebenkosten для съёмщиков.
Я не силён в этих вопросах, особенно законности, поэтому здесь интересуюсь.


Ista - дорогая фирма, я ее знаю.
если в доме несколько квартир с разными владельцами, то ты один не сможешь сменить Ista на другую фирму.
Это должны постановить все владельцы жилья в доме.
Тогда другая фирма поменяет счетчики на свои.
У альтернативной фирмы, при условии, что вы сами будете считывать показания счетчиков и отправлять фирме, это будет стоить в районе 100е. в год.

У Ista скорее всего тоже можно изменить тариф, взять меньше лястунгов (решают все владельцы квартир), можно и договор расторгнуть - но только по окончании минимального срока фертрага.
Важно этот срок не проспать.

Эти стоимости относятся к Heizkosten und Nebenkosten и эти стоимости ты переадресуешь твоим митерам (но ты ведь тоже заинтересован, чтобы твои митеры не платили излишние стоимости)

Налог ты платишь только с кальмиты.
Кроме того налог ты платишь не со всей кальмиты, из годового дохода от кальмиты ты вычитаешь также проценты по кредиту, расходы по оформлению покупки квартиры, ремонты квартиры и дома, ежегодную амортизацию квартиры и т.д. (нужно грамотно заполнить налоговую декларацию)




_______________
Русские буквы стерлись, тыкаю куда придется
--------------------------------
Все, что я пишу - есть результат деятельности искусственного мозга.
Буквы разбросаны в режиме случайной генерации.
Все совпадения случайны !
  • К началу страницы

tronik Мужской

Модератор

Дата регистрации: 17.08.2002

Сообщения: 11 397

Благодарностей: 24

Пол: Мужской

Место проживания: NRW

Увлечения: Юмор, пародия,маразмы.

15

06.05.2018, 17:21

Немного уточню.
Выше я написал упрощенно.
Точнее будет,

Налог ты платишь как-бы с общей миты (Kalt, Heiz und Nebenkosten)
Но кроме того, что я написал в сообщении выше,
- все доходы и расходы от Heiz und Nebenkosten ты тоже вносишь в налоговую декларацию, но эти позиции не являются твоим доходом, поэтому налогом не облагаются.
(упрощенная формулировка)




_______________
Русские буквы стерлись, тыкаю куда придется
--------------------------------
Все, что я пишу - есть результат деятельности искусственного мозга.
Буквы разбросаны в режиме случайной генерации.
Все совпадения случайны !
  • К началу страницы

Logistiker Мужской

Продвинутый

Дата регистрации: 27.02.2018

Сообщения: 594

Благодарностей: 3

Пол: Мужской

Место проживания: Gütersloh

Увлечения: Reise,sport,Bücher lesen,Internet,Kino

16

06.05.2018, 22:09

absteuerung в конце года, нужно ли будет налог с кальтмите платить
Когда будешь делать свой Steuererklärung Заполнить надо будет Anlage V




_______________
  • К началу страницы


Рыбалка    покупка, ремонт, аренда дома или квартиры в Германии

Lr Shop,Jungle Man Parfüm und Colostrum bestellen in Deutschland und Aloe vera gel

Lr Joyce Schmuck

Lr Jungle Man Parfüm



TopList