26.09.2018, 00:37 UTC+2

Вы не зарегистрированы.

  • Войти
  • Зарегистрироваться

mers Мужской

Профи

Дата регистрации: 12.03.2005

Сообщения: 1 457

Благодарностей: 29

Пол: Мужской

Место проживания: Kirchhain (Hessen)

Увлечения: Schießsport

1

05.05.2018, 14:56

Wohnung Vermieten

Привет всем,

кто нибудь имеет опыт с таким делом,
на что нужно особо обращать внимание?
Как считается цена Kaltmite, вернее как её правильно посчитать.

нарыл такие пункты в интернете:


1 laufende öffentliche Lasten des Grundstücks
2 Kosten der Wasserversorgung
3 Kosten der Entwässerung
4 Kosten der Heizung
5 Kosten der Warmwasserversorgung
6 Kosten verbundener Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen
7 Kosten der Straßenreinigung und der Müllbeseitigung
8 Kosten der Gebäudereinigung
9 Kosten der Schornsteinreinigung
10 Kosten der Sach- und Haftpflichtversicherung
11 Kosten des Betriebs der Gemeinschaftsantennenanlage oder des Betriebs der mit einem Breitbandkabelnetz verbundenen privaten Verteilanlage
12 Koste für die Wartung der Elektroanlagen


что ещё нужно/можно указать.
Никогда не сталкивался с этим, может есть здесь опытные квартиросдатчики. ;)




_______________
  • К началу страницы

Дата регистрации: 26.07.2010

Сообщения: 4 414

Пол: Мужской

Место проживания: Germany, HB

Увлечения: Steuerrecht

2

05.05.2018, 15:07

почитай umlagefähigekosten und nicht umlagefähigekosten

калтмите смотри по району или как ты считаешь, как тебе хорошо.




_______________
Когда не знаешь, как поступить,- поступи по-человечески.

Да перестаньте Вы переживать из за сегодняшних неприятностей. Завтра будут новые!
  • К началу страницы

algor Мужской

Гуру

Дата регистрации: 31.03.2005

Сообщения: 5 302

Благодарностей: 91

Пол: Мужской

Место проживания: Bayern

3

05.05.2018, 15:13

всё что ты нарыл относится к warm/nebenkosten.
чтобы определиться с kaltmiete, посмотри что запрашивают в обьявлениях в интересующем тебя районе.




_______________
Wer kleine Momente auskostet, dem schmeckt das ganze Leben
  • К началу страницы

Logistiker Мужской

Продвинутый

Дата регистрации: 27.02.2018

Сообщения: 585

Благодарностей: 3

Пол: Мужской

Место проживания: Gütersloh

Увлечения: Reise,sport,Bücher lesen,Internet,Kino

4

05.05.2018, 17:03

Kaltmiete определить не сложно.Набери в Google "Mietspiegel in (dein Stadt)".В Mietpreisrechner занесёшь адрес сдаваемой квартиры.Следующий пункт-Baujahr der Wohnung.Потом вид Heizunga(например Zentralheizung(mit Gas).Следующее-количество комнат,этаж. В конце ты получишь результат-сколько € примерно можно взять за кв.метр




_______________
  • К началу страницы

mers Мужской

Профи

Дата регистрации: 12.03.2005

Сообщения: 1 457

Благодарностей: 29

Пол: Мужской

Место проживания: Kirchhain (Hessen)

Увлечения: Schießsport

5

05.05.2018, 17:17

Kaltmiete определить не сложно.Набери в Google "Mietspiegel in (dein Stadt)".В Mietpreisrechner занесёшь адрес сдаваемой квартиры.Следующий пункт-Baujahr der Wohnung.Потом вид Heizunga(например Zentralheizung(mit Gas).Следующее-количество комнат,этаж. В конце ты получишь результат-сколько € примерно можно взять за кв.метр


Смотрел уже там, 11-12€ m2, за такие деньги ни кто не пойдёт :D




_______________
  • К началу страницы

tronik Мужской

Модератор

Дата регистрации: 17.08.2002

Сообщения: 11 373

Благодарностей: 24

Пол: Мужской

Место проживания: NRW

Увлечения: Юмор, пародия,маразмы.

6

05.05.2018, 21:03

Смотрел уже там, 11-12€ m2, за такие деньги ни кто не пойдёт :D


Один дешево сдает, другой дорого митует :)

Спрос формирует предложение и цену.

За сколько бы ты сам снял эту квартиру, эту кальтмиту и назначай.
Если ты живешь в другом районе и не владеешь информацией, значит берешь местную газету с объявлениями (можно опляйн)
находишь объявления в нужной местности с аналогичным по квадратуре и аусштатунг жильем, назначаешь такую-же цену и ждешь желающих.

Надежно сдать и защитить себя от разных рисков - это уже другой вопрос, об этом можно книги писать.




_______________
Русские буквы стерлись, тыкаю куда придется
--------------------------------
Все, что я пишу - есть результат деятельности искусственного мозга.
Буквы разбросаны в режиме случайной генерации.
Все совпадения случайны !
  • К началу страницы

tronik Мужской

Модератор

Дата регистрации: 17.08.2002

Сообщения: 11 373

Благодарностей: 24

Пол: Мужской

Место проживания: NRW

Увлечения: Юмор, пародия,маразмы.

7

05.05.2018, 21:13

Все, что ты перечислил относится к Heiz und Nebenkosten.
Если квартира не имеет истории, то определить эти стоимости заранее не просто.
Многое зависит от местности, от года постройки, от величины квартиры и т.д.

Если все показатели средние, тогда также в среднем,
1 евро за Heizung + 1 евро Nebenkosten за каждый квадратный метр квартиры.

Пример: Квартира 70 м2, в небольшом доме, семья из двух человек - 70 € Heizkosten + 70€ Nebenkosten
Более точно посчитаешь по окончанию расчетного года.
..................
Если ты владеешь неадекватной квартирой, тогда в этих расчетах возможны серьезные перекосы (отличия)
Тогда нужно соседей спрашивать, что они платят.




_______________
Русские буквы стерлись, тыкаю куда придется
--------------------------------
Все, что я пишу - есть результат деятельности искусственного мозга.
Буквы разбросаны в режиме случайной генерации.
Все совпадения случайны !
  • К началу страницы

Logistiker Мужской

Продвинутый

Дата регистрации: 27.02.2018

Сообщения: 585

Благодарностей: 3

Пол: Мужской

Место проживания: Gütersloh

Увлечения: Reise,sport,Bücher lesen,Internet,Kino

8

05.05.2018, 21:26

Kaltmiete определить не сложно.Набери в Google "Mietspiegel in (dein Stadt)".В Mietpreisrechner занесёшь адрес сдаваемой квартиры.Следующий пункт-Baujahr der Wohnung.Потом вид Heizunga(например Zentralheizung(mit Gas).Следующее-количество комнат,этаж. В конце ты получишь результат-сколько € примерно можно взять за кв.метр


Смотрел уже там, 11-12€ m2, за такие деньги ни кто не пойдёт :D
Прогнал сейчас свою квартиру.Почти сошлось.Рекомендуют 5€ за кв.метр.У меня 92кв.м х 5€=460€.Плачу 430€.Уверен,что никто такое "элитное" жильё не ищет? ;)




_______________
  • К началу страницы

tronik Мужской

Модератор

Дата регистрации: 17.08.2002

Сообщения: 11 373

Благодарностей: 24

Пол: Мужской

Место проживания: NRW

Увлечения: Юмор, пародия,маразмы.

9

05.05.2018, 21:34

Прогнал сейчас свою квартиру.Почти сошлось.Рекомендуют 5€ за кв.метр.У меня 92кв.м х 5€=460€.Плачу 430€.Уверен,что никто такое "элитное" жильё не ищет? ;)


в крупных востребованных городах, 11е за метр - нормальная цена.
Если конечно квартира не в заброшенном районе.
В новом доме тоже возможна такая цена, зато там отопление значительно дешевле.




_______________
Русские буквы стерлись, тыкаю куда придется
--------------------------------
Все, что я пишу - есть результат деятельности искусственного мозга.
Буквы разбросаны в режиме случайной генерации.
Все совпадения случайны !
  • К началу страницы

Дата регистрации: 26.07.2010

Сообщения: 4 414

Пол: Мужской

Место проживания: Germany, HB

Увлечения: Steuerrecht

10

05.05.2018, 21:58

Прогнал сейчас свою квартиру.Почти сошлось.Рекомендуют 5€ за кв.метр.У меня 92кв.м х 5€=460€.Плачу 430€


:thumbsup: :thumbsup: :thumbsup:

95 кв. кальт. 700€ с 01.05.2018




_______________
Когда не знаешь, как поступить,- поступи по-человечески.

Да перестаньте Вы переживать из за сегодняшних неприятностей. Завтра будут новые!
  • К началу страницы

Дата регистрации: 13.02.2011

Сообщения: 4 270

Благодарностей: 9

Пол: Мужской

Место проживания: едарур

11

05.05.2018, 22:36

92кв.м х 5€=460€
Если хата спаренная, лучше распилить обратно: стоимость квадрата в малогабаритках больше + сдать легче!




_______________
  • К началу страницы

mers Мужской

Профи

Дата регистрации: 12.03.2005

Сообщения: 1 457

Благодарностей: 29

Пол: Мужской

Место проживания: Kirchhain (Hessen)

Увлечения: Schießsport

12

06.05.2018, 10:30

Хозяин, который продаёт, сдавал эту квартиру и там стоят счётчики от фирмы Ista,
услуги этой фирмы стоят в год около 400€, эта фирма раз в год считывает показания счётчиков
и делает nebenkosten abrechnung для miter.
Хозяин говорит, что всю стоимость за услуги этой фирмы он включал в nebenkosten для съёмщиков.
Я не силён в этих вопросах, особенно законности, поэтому здесь интересуюсь.
С кальтмитой определился, а вот nebenkosten, absteuerung в конце года, нужно ли будет налог с кальтмите платить, и.т.д. ?(




_______________
  • К началу страницы

Ivan_grosnij Мужской

Школьник

Дата регистрации: 10.01.2009

Сообщения: 111

13

06.05.2018, 11:58

Вот здесь можно ещё посмотреть цены кв. метр в нужном регионе




_______________
  • К началу страницы

tronik Мужской

Модератор

Дата регистрации: 17.08.2002

Сообщения: 11 373

Благодарностей: 24

Пол: Мужской

Место проживания: NRW

Увлечения: Юмор, пародия,маразмы.

14

06.05.2018, 17:10

стоят счётчики от фирмы Ista,
услуги этой фирмы стоят в год около 400€, эта фирма раз в год считывает показания счётчиков
и делает nebenkosten abrechnung для miter.
Хозяин говорит, что всю стоимость за услуги этой фирмы он включал в nebenkosten для съёмщиков.
Я не силён в этих вопросах, особенно законности, поэтому здесь интересуюсь.


Ista - дорогая фирма, я ее знаю.
если в доме несколько квартир с разными владельцами, то ты один не сможешь сменить Ista на другую фирму.
Это должны постановить все владельцы жилья в доме.
Тогда другая фирма поменяет счетчики на свои.
У альтернативной фирмы, при условии, что вы сами будете считывать показания счетчиков и отправлять фирме, это будет стоить в районе 100е. в год.

У Ista скорее всего тоже можно изменить тариф, взять меньше лястунгов (решают все владельцы квартир), можно и договор расторгнуть - но только по окончании минимального срока фертрага.
Важно этот срок не проспать.

Эти стоимости относятся к Heizkosten und Nebenkosten и эти стоимости ты переадресуешь твоим митерам (но ты ведь тоже заинтересован, чтобы твои митеры не платили излишние стоимости)

Налог ты платишь только с кальмиты.
Кроме того налог ты платишь не со всей кальмиты, из годового дохода от кальмиты ты вычитаешь также проценты по кредиту, расходы по оформлению покупки квартиры, ремонты квартиры и дома, ежегодную амортизацию квартиры и т.д. (нужно грамотно заполнить налоговую декларацию)




_______________
Русские буквы стерлись, тыкаю куда придется
--------------------------------
Все, что я пишу - есть результат деятельности искусственного мозга.
Буквы разбросаны в режиме случайной генерации.
Все совпадения случайны !
  • К началу страницы

tronik Мужской

Модератор

Дата регистрации: 17.08.2002

Сообщения: 11 373

Благодарностей: 24

Пол: Мужской

Место проживания: NRW

Увлечения: Юмор, пародия,маразмы.

15

06.05.2018, 17:21

Немного уточню.
Выше я написал упрощенно.
Точнее будет,

Налог ты платишь как-бы с общей миты (Kalt, Heiz und Nebenkosten)
Но кроме того, что я написал в сообщении выше,
- все доходы и расходы от Heiz und Nebenkosten ты тоже вносишь в налоговую декларацию, но эти позиции не являются твоим доходом, поэтому налогом не облагаются.
(упрощенная формулировка)




_______________
Русские буквы стерлись, тыкаю куда придется
--------------------------------
Все, что я пишу - есть результат деятельности искусственного мозга.
Буквы разбросаны в режиме случайной генерации.
Все совпадения случайны !
  • К началу страницы

Logistiker Мужской

Продвинутый

Дата регистрации: 27.02.2018

Сообщения: 585

Благодарностей: 3

Пол: Мужской

Место проживания: Gütersloh

Увлечения: Reise,sport,Bücher lesen,Internet,Kino

16

06.05.2018, 22:09

absteuerung в конце года, нужно ли будет налог с кальтмите платить
Когда будешь делать свой Steuererklärung Заполнить надо будет Anlage V




_______________
  • К началу страницы


Рыбалка    покупка, ремонт, аренда дома или квартиры в Германии

Lr Shop,Jungle Man Parfüm und Colostrum bestellen in Deutschland und Aloe vera gel

Lr Joyce Schmuck

Lr Jungle Man Parfüm



TopList